360°-Kamera für
Immobilien.
Virtuelle Rundgänge sparen Besichtigungstermine und sortieren Interessenten vor. Die Technik dafür kostet 2026 keine 5.000 Euro mehr, sondern eine 360°-Kamera ab rund 339 €, ein Stativ und ein Software-Abo. Hier steht, welche Kamera zu welchem Tool passt, wie der Ablauf vor Ort aussieht und was rechtlich zu beachten ist.
Beste Bildqualität für Rundgänge: Insta360 X6 mit 120-MP-Foto. Soll alles direkt in der Matterport-App laufen: Insta360 X5, die steht auf der Freigabeliste. Reicht Kuula oder CloudPano: DJI Osmo 360 spart rund 100 Euro gegenüber der X5. Knappes Budget: X4 Air.
- Fotos zählen, nicht Video. 72 bis 120 MP 360°-Foto und HDR-Modus sind die relevanten Specs.
- Erst Software, dann Kamera. Matterport hat eine Freigabeliste, alle anderen Tools nehmen jede 360°-Cam.
- Keine Action-Cam. GoPro und Osmo Action liefern kein 360°-Bild, für Rundgänge ungeeignet.
Die richtige 360°-Cam für Rundgänge
Alle drei nehmen 8K-360°-Video und 360°-Fotos mit 72 bis 120 Megapixeln auf, lassen sich per App aus dem Nebenraum auslösen und haben ein 1/4″-Stativgewinde. Die Unterschiede liegen in Foto-Auflösung, Sensor und Matterport-Anbindung.
120-MP-360°-Foto, 1/1.1″-Sensoren und AdaptiveTone 2.0 mit getrennter Belichtungsmessung pro Linse: Fenster und Raum kommen in einem Bild sauber raus, oft ohne HDR-Reihe. In Matterport aktuell per „Import 360", die direkte Capture-App-Anbindung ist angekündigt.
01/03NeuInsta360 X6
360°-Flaggschiff und X5-Nachfolger — seit 12. August 2026 erhältlich. 8K 360° bei 50 fps, zwei 1/1.1"-Sensoren mit 33 % mehr Fläche als die X5, 10-Bit i-Log und natives Dolby Vision (14,5 Blendenstufen), 64 GB interner Speicher plus microSD-Slot, 2.600-mAh-Akku im kompakteren 195-g-Gehäuse. 699 € (Standard-Bundle) bzw. 799 € (Ultimativ-Bundle).
Steht auf der offiziellen Matterport-Freigabeliste und wird direkt aus der Capture-App gesteuert. 72-MP-Foto, 1/1.28″-Sensoren, austauschbare Linsen. Der sichere Kauf, wenn Matterport gesetzt ist und alles ohne Umweg laufen soll.
02/03NeuInsta360 X5
Aktueller 360°-Klassenprimus. 8K mit zwei 1/1.28″-Sensoren, austauschbare Linsen — der direkte Konkurrent zu DJI Osmo 360.
Große 1/1.1″-Sensoren zum niedrigsten Preis. Für Kuula, CloudPano und 3DVista erste Wahl. Nicht auf der Matterport-Liste, dort nur per „Import 360" nutzbar.
−29%03/03NeuDJI Osmo 360
DJIs erste 360°-Cam — günstiger als Insta360 X5, mit eingebautem Speicher und top Low-Light. Direkter X5-Konkurrent.
Insta360 X4 Air
Mit 165 g die leichteste 8K-360°-Cam, gleiche App und gleicher Workflow wie X5 und X6. Für gelegentliche Rundgänge oder als Zweitkamera im Team ausreichend. In Matterport wie die X6 per „Import 360", die direkte Anbindung ist angekündigt.
Jenseits der Action-Cam: Ricoh Theta und Matterport Pro3
Die klassischen Immobilien-Kameras sind keine Action-Cams und deshalb nicht in unserem Datenbestand und Finder. Wer ausschließlich Rundgänge produziert und Video nicht braucht, sollte sie trotzdem kennen. Preise: Amazon.de, Stand September 2026.
Ricoh Theta X
- 60-MP-360°-Foto (11K)
- 2 × 1/2″-Sensor
- 2,25″-Touchscreen, Bedienung ohne Handy
- Wechselakku, microSD-Slot
Preisklasse der Insta360 X5, steht auf der Matterport-Freigabeliste und wird direkt am Display bedient. Bei Maklern, die nur Rundgänge produzieren, die verbreitetste Kamera. Video nur 5.7K, für Objektvideos zweite Wahl.
Jetzt bei Amazon kaufen →Ricoh Theta Z1 (51 GB)
- 23-MP-360°-Foto
- 2 × 1-Zoll-Sensor
- RAW (DNG) für die Nachbearbeitung
- 51 GB intern, kein Kartenslot, Akku fest verbaut
Die 1-Zoll-Sensoren liefern in dunklen Fluren und Kellern das sauberste Bild dieser Liste. Auf der Matterport-Freigabeliste. Video nur 4K, Konstruktion seit 2019 unverändert, dafür ausgereift.
Jetzt bei Amazon kaufen →Matterport Pro3
- LiDAR mit bis zu 100 m Reichweite
- unter 20 s pro Standpunkt
- 20-MP-Kamera, innen und außen
- 2,2 kg, über 220 Scans pro Akkuladung
Misst den Raum per Laser statt ihn nur zu fotografieren: maßhaltige Grundrisse, exakte Dollhouse-Ansicht, auch Außenbereiche. Lohnt sich ab mehreren Objekten pro Woche oder wenn Flächen aus dem Modell gebraucht werden. Nur mit Matterport nutzbar.
Jetzt bei Amazon kaufen →Sechs Kriterien, die wirklich zählen
Foto-Auflösung, nicht Video
Rundgänge bestehen aus Standbildern. Entscheidend ist das 360°-Foto: aktuelle Modelle liefern 72 bis 120 Megapixel. 8K-Video ist nett für Objektvideos, aber für die Tour zweitrangig.
Sensorgröße für Innenräume
Flure, Bäder und Keller sind dunkel. Je größer der Sensor, desto weniger Rauschen ohne Zusatzlicht. 1/1.1″ (Osmo 360, X6) und 1/1.28″ (X5) sind die Klasse, 1/2″ (X4) merkt man in dunklen Räumen.
HDR-Foto oder Belichtungsreihe
Fenster gegen Innenraum ist der Klassiker: ohne HDR ist entweder der Raum schwarz oder das Fenster weiß. Alle empfohlenen Modelle haben einen HDR-Fotomodus, die Software-Tools rechnen zusätzlich Belichtungsreihen zusammen.
Software-Freigabe
Matterports Capture-App steuert nur freigegebene Kameras direkt (Insta360 X3, X4, X5, ONE X2, ONE RS 1-Zoll, Ricoh Theta, eigene Pro-Modelle). Insta360 X6, X4 Air und DJI Osmo 360 gehen aktuell über „Import 360" mit fertigen Panoramen, für X6 und X4 Air ist die direkte Anbindung angekündigt. Kuula, CloudPano und 3DVista nehmen jedes Equirectangular-JPEG. Erst das Tool wählen, dann die Kamera.
Fernauslöser per App
Du darfst nicht im Bild stehen. Die Kamera steht auf dem Stativ, du löst per Smartphone-App aus dem Nebenraum aus. Bluetooth-Reichweite durch Wände ist bei allen drei Herstellern ausreichend.
Stativ mit 1/4″-Gewinde
Ein leichtes Stativ mit 1,40 bis 1,60 m Arbeitshöhe (Augenhöhe) ist Pflicht. Die 360°-Cams rechnen das Stativ unter sich weg, deshalb kein Ausleger, sondern eine schlanke Mittelsäule direkt unter der Kamera.
Vom leeren Flur zum Rundgang in fünf Schritten
- 1
Objekt vorbereiten
Aufräumen, Türen öffnen, alle Lichter an, Rollos hoch, persönliche Gegenstände und Fotos wegräumen. Was im 360°-Bild ist, bleibt im Bild: kein Zuschnitt rettet später die Ecke mit dem Wäschekorb.
- 2
Kamera auf Augenhöhe
Stativ auf rund 1,50 m stellen, Kamera waagerecht ausrichten (Wasserwaage in der App). Pro Raum ein Standpunkt in der Mitte, bei großen Räumen alle 3 bis 4 Meter einer. Flure alle 2 bis 3 Meter, damit die Software die Übergänge findet.
- 3
HDR-Fotos auslösen
HDR-Fotomodus oder Belichtungsreihe aktivieren, aus dem Nebenraum per App auslösen. Bei Matterport übernimmt die Capture-App die Steuerung und fügt die Standpunkte direkt zum Grundriss zusammen.
- 4
Hochladen und verknüpfen
Matterport erzeugt den 3D-Rundgang automatisch. Bei Kuula oder CloudPano lädst du die JPEGs hoch, setzt Hotspots zwischen den Räumen und legst den Startpunkt fest. Rechne mit 30 bis 60 Minuten pro Objekt.
- 5
Einbetten und teilen
Der Rundgang liegt als Link oder iFrame vor. Auf die eigene Website, in ImmoScout24- und Immowelt-Exposés (dort als „360°-Tour"-Link) oder per WhatsApp an Interessenten. Vorher den Rechts-Check unten durchgehen.
Matterport, Kuula, CloudPano, 3DVista
Die Kamera ist der kleinere Teil der Entscheidung. Das Tool bestimmt, wie der Rundgang aussieht, was er kostet und ob er dir gehört. Preise laut Anbieter, Stand September 2026, in US-Dollar und ohne Gewähr. Die Links führen direkt zu den Preisseiten, keine Affiliate-Links.
| Tool | Wofür | Kameras | Preis |
|---|---|---|---|
| Matterport | Der Standard bei Maklern und Portalen. Echter 3D-Rundgang mit Dollhouse-Ansicht und automatischem Grundriss. Abgerechnet wird nach gleichzeitig aktiven Objekten, nicht nach erstellten. Beendest du das Abo, sind die Touren offline. | Direkt: Insta360 X3, X4, X5, ONE X2, ONE RS 1-Zoll, Ricoh Theta. X6, X4 Air und Osmo 360 per „Import 360". | Free: 1 aktives Objekt. Starter ca. 10 $/Monat für 5 Objekte, Professional ca. 69 $/Monat für 25. |
| Kuula | Der einfache Einstieg. 360°-Fotos hochladen, Hotspots setzen, fertig. Kein 3D-Modell, dafür in Minuten gebaut. Für Wohnungen und kleine Objekte meist völlig ausreichend. | Jede 360°-Kamera (Equirectangular-JPEG) | Basic kostenlos. Pro 24 $/Monat (20 $ bei Jahreszahlung), Business 48 $/Monat. |
| CloudPano | Kuula-Alternative mit Fokus auf Lead-Erfassung, Branding und White-Label-Touren für Makler. Interessant, wenn Rundgänge aktiv Anfragen sammeln sollen. Street-View-Veröffentlichung als Zusatzoption. | Jede 360°-Kamera (Equirectangular-JPEG) | Free mit 3 Touren. Pro 10 $ einmalig (ohne Wasserzeichen), Pro Plus ca. 27 bis 33 $/Monat. |
| 3DVista | Desktop-Software mit Einmalkauf. Maximale Kontrolle über Hotspots, Grundriss-Overlay und Offline-Auslieferung. Für Verwalter und Agenturen mit vielen Objekten oft günstiger als jedes Abo. | Jede 360°-Kamera (Equirectangular-JPEG) | Virtual Tour Pro 499 $ einmalig, unbegrenzt viele Touren, kein Abo. |
Was neben der Kamera in die Tasche gehört
Das wichtigste Teil ist das Stativ: schlank, mit 1/4″-Gewinde und genug Höhe für Augenhöhe. Die „unsichtbaren" Selfie-Stick-Stative der Hersteller werden von der Kamera selbst weggerechnet und hinterlassen im Rundgang keinen Fuß im Bild. Dazu Speicherkarte, Zweitakku und Linsenschutz.
Insta360 2-in-1 Unsichtbarer Selfie-Stick + Stativ
ULANZI MT-44 Stativ · 147 cm 2-in-1
K&F Concept Aluminium-Stativ 190 cm (S255A3)
SanDisk Extreme Pro microSDXC 256 GB · V30
Homesuit Insta360 X5 Akku-Set · 2× 2850 mAh + Ladehub
Insta360 X5 Premium Lens Protector (Original)
Anker Power Bank 20.000 mAh · 87W USB-C PD
Vier Dinge vor der Veröffentlichung
Personen und persönliche Gegenstände
Bewohner, Nachbarn oder Handwerker dürfen nicht erkennbar im Rundgang sein. Familienfotos, Post mit Namen, Medikamente und Kinderzimmer mit Namensschildern vorher entfernen. Das ist nicht nur DSGVO, sondern auch Persönlichkeitsrecht.
Einwilligung bei bewohnten Objekten
Wird eine vermietete Wohnung aufgenommen, brauchst du die Zustimmung der Mieter zur Aufnahme und zur Veröffentlichung. Schriftlich, mit Angabe, wo der Rundgang erscheint und wie lange er online bleibt.
Blick nach draußen
360°-Bilder zeigen auch, was durchs Fenster zu sehen ist: Nachbargrundstücke, Kennzeichen, Personen auf dem Balkon gegenüber. Bei Bedarf in der Software verpixeln oder den Standpunkt so wählen, dass das Fenster nicht dominiert.
Löschfristen und Speicherort
Nach Verkauf oder Vermietung den Rundgang offline nehmen und aus dem Portal löschen. Bei Cloud-Anbietern mit Servern außerhalb der EU auf den Auftragsverarbeitungsvertrag achten.
Diese Hinweise sind eine Orientierung aus der Praxis, keine Rechtsberatung. Bei gewerblicher Nutzung lohnt ein kurzer Abgleich mit dem Datenschutzbeauftragten oder einer Kanzlei.
FAQ
Welche 360°-Kamera ist mit Matterport kompatibel?+
Matterport pflegt eine offizielle Liste der Kameras, die die Capture-App direkt steuert: Insta360 X5, X4, X3, ONE X2, ONE R und ONE RS 1-Zoll 360, dazu Ricoh Theta Z1, X, V und SC2 sowie Matterports eigene Pro-Kameras. Insta360 X6 und X4 Air sind laut Matterport in Planung, ein Termin steht nicht fest. Bis dahin und für die DJI Osmo 360 gilt der Umweg über „Import 360": Panoramen in der Kamera-App speichern und in Matterport hochladen. Für Kuula, CloudPano und 3DVista spielt die Freigabe keine Rolle, dort geht jede Kamera.
Reicht eine Action-Cam wie die GoPro für virtuelle Rundgänge?+
Nein. Eine klassische Action-Cam nimmt ein Sichtfeld von rund 150 Grad auf. Für einen begehbaren Rundgang brauchst du das volle 360°-Bild aus zwei Objektiven, also eine echte 360°-Kamera. Für ergänzende Objektvideos oder Drohnen-Außenaufnahmen ist die Action-Cam dagegen gut.
Wie viel kostet die Ausrüstung für Immobilien-Rundgänge insgesamt?+
Mit DJI Osmo 360 oder Insta360 X4 Air plus Stativ, Speicherkarte und Zweitakku liegst du bei rund 450 bis 550 Euro. Mit der Insta360 X5 sind es rund 600 bis 700 Euro, mit der X6 rund 850 bis 950 Euro. Dazu kommt die Software: kostenlos bei Kuula Basic oder Matterport Free, sonst ab rund 10 Dollar pro Monat bei Matterport Starter, 24 Dollar bei Kuula Pro oder 499 Dollar einmalig bei 3DVista.
Brauche ich zusätzliches Licht?+
In der Regel nicht, wenn du alle vorhandenen Lampen einschaltest und den HDR-Fotomodus nutzt. Zusatzlicht ist bei 360°-Aufnahmen sogar problematisch, weil die Lampe selbst im Bild wäre. Bei sehr dunklen Kellern hilft eine Kamera mit großem Sensor mehr als jede Leuchte.
Wie lange dauert ein Rundgang für eine 3-Zimmer-Wohnung?+
Vor Ort etwa 20 bis 30 Minuten für 8 bis 12 Standpunkte inklusive Aufbau. Die Nachbearbeitung dauert bei Matterport wenige Minuten (automatisch), bei Kuula oder CloudPano 30 bis 60 Minuten für Hotspots und Beschriftung.
Darf ich den Rundgang auf ImmoScout24 und Immowelt einbinden?+
Ja, beide Portale unterstützen 360°-Touren per Link. Voraussetzung ist, dass keine Personen erkennbar sind, bei vermieteten Objekten die Mieter zugestimmt haben und der Rundgang nach Vermittlung wieder offline geht.
Brauche ich eine Matterport Pro3 oder reicht eine 360°-Kamera?+
Für Wohnungen und Häuser reicht eine 360°-Kamera mit HDR-Foto. Matterport baut daraus denselben begehbaren Rundgang samt Dollhouse-Ansicht, nur der Grundriss wird aus den Bildern geschätzt statt gemessen. Die Pro3 tastet den Raum per LiDAR bis 100 Meter ab und liefert maßhaltige Grundrisse, Flächenangaben und Außenbereiche. Sie kostet rund 4.400 Euro, wiegt 2,2 Kilogramm und funktioniert nur mit Matterport. Sinnvoll für Büros mit vielen Objekten, Gewerbeflächen und Bestandsaufnahmen. Die ältere Pro2 hat Matterport im Oktober 2025 aus dem Verkauf genommen, Restbestände bei Amazon lohnen sich nicht mehr.
Alle 360°-Modelle mit Live-Preisen findest du in der 360°-Kategorie, das direkte Duell der beiden Favoriten im Vergleich. Weitere Einsatz-Szenarien sammeln wir unter Anwendungsbereiche.